京津冀一体化刺激房地产:去年香河房价每平涨2千 有分析人士向《证券》表示，房企在燕郊、香河和廊坊等地所开发的楼盘利润率并不比北京低，只是项目开发周期长，周转速度相对较慢 "2013年全国房价涨幅最高的是燕郊，同比上涨幅度接近50。"中原地产首席分析师张大伟向《证券》泄漏，2013年燕郊新建住宅销售均价超过10000元/平方米，而且目前销售均价已爬升至11000元/平方米。 事实上，北京房价连续上涨，购房需求开始外溢，燕郊、香河和廊坊等京津冀地区已开始承接北京房地产市场的住房需求。 "现在交通、产业转移、配套设施等都在完善。"进驻到香河的某大型开发商向《证券》表示，京津冀一体化融会发展对香河楼市是一大利好，2013年香河新建住宅销售均价上涨了2000元/平方米左右，而且市场预期仍旧看涨。 标杆房企抢先布局京津冀 "我们去年就开始全面布局京津冀地区，预计今年将推出三个项目，总计土地储备达100万平方米。"鸿坤地产相干人士向《证券》泄漏，而且位于京东的这三个项目今年都将开盘入市。 事实上，据了解，绿地、富力、万通、鸿坤、华夏幸福等多家标杆房企已抢先布局京津冀地区，乃至一家房企同时启动多个项目。 "与北京相比，燕郊、香河等地的土地本钱要低很多。"1名市场分析人士向本报表示，从利润率情况来看，部分房企进驻燕郊、香河等地其实不见得要比在北京开发项目的利润空间低，只是开发周期较长，资金周转较慢。 值得一提的是，香河某楼盘的开发商向《证券》泄漏，项目90以上的客户来自北京，其中多数客户买房是用来自住的，其中用于养老的比例较高。该人士还称，医治白癜风医院香河目前涨价幅度要小于燕郊，但未来增长空间很高。 "目前，香河每一年出让的土地约为200万平方米。"上述开发商向表示，京津冀一体化融会发展后，预计标杆房企都将争先进驻京津冀地区，而燕郊、香河、固安和廊坊等地将是房企布局的重要区域。 燕郊房价暴涨近50 "燕郊2012年新建住宅销售均价不足7000元/平方米。"张大伟向本报表示，2013年则接近了11000元/平方米，同比上涨幅度接近50。据张大伟泄漏，燕郊等地的购房客户大部分都是东北人和山西人，这些人之前在北京投资房子，现在则开始出击京津冀地区的楼市。 对此，亚豪机构市场总监郭毅也向本报表示，燕郊目前中高端楼盘报价已到达15000元/平方米，乃至更高。而2013年中高端楼盘可能尚不足12000元/平方米。 无独有偶，据了解，香河某白癜风能完全治好吗楼盘的别墅产品最新报价已到达14000元/平方米，高端公寓报价也到达8000元/平方米。相比与2013年同期，这1报价要提高了2000元/平方米左右。 "从香河房价提升进程来看，绿地和富力等大型房企的进驻，交通和配套设施不断完善，这在某种程度上提升了香河的房价。"郭毅向表示，由于香河已有很多开发商进驻，不是没有房企进驻的区域，开发商虽不愿意做"拓荒者"，但是却倾向于在较为成熟的地区发力。 另外，据中原地产监测数据显示，廊坊2012年新建住宅成交均价为5790元/平方米，2013年则为6543元/平方米，同比上涨了13。 值得一提的是，有业内人士表示，京津冀一体化融会发展将北京大量的购房需求吸纳至当地，这将减缓北京房价的上涨压力，乃至有可能在一定程度上拉低北京房价。 "京津冀一体化融会发展无疑将刺激当地房地产市场，特别某些产业落地天津、河北等地后，交通改进和产业转移等因素将带动北京住房需求的转移，届时，北京房价上涨压力也将得到减缓。"中国房地产学会副会长陈国强向《证券》表示，但从短时间来看，虽然北京住房需求外溢，京津冀地区房地产市场抬头，但北京房价上涨趋势实际上并未遭到多大影响。 除此之外，上述某香河的开发商也向表示，短期内，"我们其实不认为京津冀地区的房地产市场能够影响到北京房价。不过，从中长时间来看，北京的拿地本钱越发高涨，因此很多房企都在加大京津冀地区的布局，加上北京的某些产业向京津冀地区转移，所以京津冀一体化融会发展确切存在拉低北京房价的可能。"
