报告预计4季度国房景气指数稳中微升 【财新】(杨秋波)国房景气指数再创新低，国家统计局10月18日发布的消息显示，9月份，国房景气指数为94.39，比上月回落0.25点。 上海易居房地产研究院10月18日发布的报告分析称，国房景气指数在上月出现反弹后再次下行，继续处于筑底盘整态势。自今年6月以来，国房景气指数整体出现平缓下行走势，报告预计4季度将延续在底部盘整，并稳中微升的态势。 从土地市场看，月份，全国房地产开发企业土地购置均价为2039元/平白癜风的症状及医治方米，环比月份增长0.4，同比增长6.7，增幅缩小3.3个百分点。 整体来看，今年进入5月后土地购置均价基本出现上行态势，8月后上行幅度逐步平缓，虽然近期土地市场有所回升，但在调控政策不放松的预期作用下，土地价格始终保持着安稳趋缓的走势。 月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比着落16.5降幅比月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，同比着落11.0，降幅扩大3.4个百分点。由于9月份土地购置面积环比大幅着落，同比也出现萎缩，导致前3季度土地购置面积同比降幅再次加大，但降幅走势趋于安稳。 9月份，全国房地产开发投资7358亿元，环比增长6.4，同比增长14.2。其中住宅投资5136亿元，环比增长7.8，同比增长10。 在投资方面，月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比增长15.4，增速比月份回落0.2个百分点，自上月出现反弹后再次回落。前3季度全国房地产开发投资同比增幅走势虽然小幅回落，但整体较为安稳，且单月投资额为年内第二高。主要是遭到市场延续活跃的影响，房地产企业和地方政府投资意愿照旧较高。另外，为了完成年度目标任务，一些房地产企业也加大了拿地和项目开工的力度。 全国房屋新开工面积降幅亦进入筑底阶段。月份，房屋新开工面积135014万平方米，同比着落8.6，降幅比月份扩大1.8个百分点，同比降幅在上月出现反弹收窄后再次加大。 报告称，前3季医治白癜风有甚么方法度房屋新开工面积同比延续了今年以来整体逐步下行的走势，虽然9月新开工面积环比有所下滑，但在市场延续回稳、政策不会加码的预期作用下，前3季度下行的同比增幅走势则趋于安稳。房屋新开工面积降幅已处于筑底阶段，预计4季度仍将保持同比着落趋势，但降幅将进一步趋缓。 同时，全国商品房市场成交保持活跃态势。9月份，商品房销售面积11026万平方米，环比增长25，同比着落3.6；商品房销售额6343亿元，环比增长19.4，同比增长4.9。 总体上看，月份，商品房销售面积68441万平方米，同比着落4.0，降幅比月份缩小0.1个百分点；商品房销售额40354亿元，同比增长2.7，增速比月份提高0.5个百分点。 报告认为，从前3季度全国商品房销售情况看，市场继续出现安稳回升态势。在传统销售旺季的带动下，9月市场销售进一步上升，但与以往同期的表现仍有一定差距。预计在政策稳定的态势下，4季度商品房市场将继续延续3季度的活跃势头，全年商品房成交有望赶超去年，再创新高。 另外，资金状态延续好转。报告显示，月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1，增速比月份提高1个百分点。其中，国内贷款11008亿元，增长12.9；利用外资317亿元，着落53.3；自筹资金28438亿元，增长11.4；其他资金28469亿元，增长9.6。 从开发企业资金来源的构成分析，前3季度，国内贷款占16.1；利用外资占0.5；自筹资金占41.7，其他资金占41.7。在其他资金中，定金及预收款占26.1；个人按揭贷款占10.4金及预收款17841亿元，增长13.2；个人按揭贷款7064亿元，增长14.2。 定金及预收款占比上升明显。前3季度，国内贷款比重连续7个月下滑，9月由月份的16.6下降至16.1。企业自筹资金由月份的41.9下降至41.7；定金及预收款比重进一步上升，由月份的25.7上升至26.1；个人 报告认为，按揭贷款比重由月份的10.1上升至10.4。可见，近期随着市场销售的延续回稳，房地产开发企业的销售回款上升明显。 另外，商品房成交均价亦延续小幅上升。月份，全国商品房成交均价同比增长6.9，增幅较月份扩大0.3个百分点。
